增值税税率是11%还是17%，仍然是房地产业营改增辩论的焦点之一，从目前获释的消息来看，实施11%的可能性更大。今年被外界看做营改增的收官之年。

国务院此前明确提出，力争十二五期间全面完成营业税改为增值税（下称营改增）改革。截至目前，还有建筑业、房地产业、金融业和生活服务业四大行业仍未划入营改增。多位税务人士告诉他《第一财经日报》记者，建筑业和房地产业营改增将不会一起发售。

安永间接税合伙人周澔宇预计，房地产业营改增很有可能与建筑业营改增一起在上半年发售，而涉及文件则不会较慢实施。还包括周澔宇在内的多位税务人士对本报回应，业内人士更加偏向11%的税率。而有媒体近日援引国税总局专家观点称之为，房地产增值税税率暂定为11%。不过，北京营改增工作小组成员陈志坚对本报记者回应，目前还无法确认明确税率。

11%和17%都有可能，如果以定在11%将不会与建筑业实时，以定在17%是与固定资产实时。明确税率还没有转交我们辩论。

目前房地产业实施营业税，税率为5%。有税务人士预测，若房地产业实施11%的增值税税率，企业内部管控较好，与实施营业税比起，企业税负大约可以减少1个百分点。但由于目前税率和抵扣项目尚能不明朗，企业内部经营管理情况不一，而上下游行业增值税抵扣情况也不清晰，多位税务人士回应，目前还很难辨别营改增后房地产企业税负变动情况。

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